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地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店のヨネヤです！

今回のブログを執筆させていただく米澤です！

宜しくお願いします。

今回はアパートの外壁塗装で入居率を上げる方法や注意点について一緒に見ていきましょう。

1．アパートを外壁塗装して入居者アップ

アパートの外壁は入居を希望する方々が必ず意識して確認する部分であり、部屋探しに大きく影響する部分であるため、外壁塗装を行い美観を行うことで非常に大きなメリットがあります。

すでに入居している人やこれから入居を考えられている人にも良い印象を持ってもらえるように適切なタイミングで外壁や屋根のメンテナンスを行いましょう。

1-1外壁塗装で新築のように蘇る

外壁と屋根は経年劣化でゆっくりと光沢や鮮やかさを失っていきます。

約10年ほどで塗装が必要なレベルまで色あせが発生します。

新築後や前回の塗装から10年以上経過している場合は美観を取り戻すために外壁塗装を検討しましょう。

外壁塗装を行うことで新築のような外観に戻るので築年数が経っていても高い入居率につながります。

1-2外壁塗装でアパートの資産価値を維持する

不動産の資産価値は時間の経過とともに下がっていくことは避けられませんがメンテナンスを賢く行うことで長期的に資産価値を維持できます。

美観だけでなく外壁塗装を行うことで防水性を高めることができます。

【コーキング工事】

外壁材の縦目地、サッシ廻りや軒廻り、入隅に生じる隙間をコーキングで埋めて建物の防水性を保つために行います。

しかし、このコーキングは約10年程度で劣化します。

コーキング材は雨風や紫外線に日々さらされることにより、縮んだり硬化することにより、ひび割れが発生して劣化が起こり外壁の防水性能が維持できなくなり、劣化をそのまま放置しておけば外壁内部に雨水が侵入して腐敗していきます。

【ベランダやバルコニーなどの防水工事】

ベランダやバルコニーなどの防水機能が低下するとその下の階への雨漏りの原因になります。

雨漏りは居住者の不快感を与えるだけでなく、建物内部の劣化を早めてアパートの資産価値を低下させてしまいます。

1-3定期的に塗装を行えば維持費を抑えられる

アパートの外壁塗装は平均的に約150～200万以上と高額になるため、先延ばししたくなるかもしれませんが、リフォーム工事を怠れば資産価値の低下や入居率の低下などが発生します。

また、リフォームを怠ることで最終的に工事の総工費大きくなってしまうので、計画的に費用の計算をしておくことが必要です。

2.アパートの外壁塗装におすすめ塗料

外壁塗装で現在、使用されている塗料はシリコン塗料、ラジカル制御型塗料、フッ素塗料などが耐久性が長く主流です。

アパートを外壁塗装する際に使用する塗料のおすすめは一般住宅同様にシリコン塗料やラジカル制御型塗料、フッ素塗料などの高耐久塗料がおすすめです。

2-1耐久性が高い塗料でアパートを塗装する理由

アパートの住人を維持するために定期的に外壁塗装を行わなければなりません。

高耐久の塗料を使用すれば頻繁に塗装工事を行う必要がありませんが、安い塗料で外壁塗装を行うと短期間で次のメンテナンスが必要になります。

基本的にアパートで外壁塗装を行う場合、高耐久の塗料を使用することをおすすめします。

3.オーナーがアパートの外壁塗装で行う準備

主にアパートの外壁塗装を行いためにオーナーが行うことは業者選びや色選び、入居者への報告です。

3-1塗装業者選び

アパートの外壁塗装は戸建て住宅よりも建物の規模が大きい、入居者が不便なく生活できるように工事を行わなければならない。

一般の戸建て住宅と違いアパートの外壁塗装は塗装工事の進め方は異なります。

そのため、塗装業者を選ぶ際には工事実績が豊富なのか良心的な価格で工事を行ってくれるのかなどだけでなく、アパートなどの集合住宅の工事実績があるのかなど判断する必要があります。

3-2アパートの屋根や外壁の色選び

外壁や屋根の塗装工事の際の色はオーナー様が自由に選ぶことが可能ですが、塗装前の色から大きく変更しないのが色選びに失敗しないコツです。

新しい色でイメージを変えたい場合、オーナー個人の好みではなく、入居者が受け入れやすい色を心がける必要があります。

一人暮らしの学生をターゲットにしているアパートの場合はグリーン、ブルー、イエローなどのパステルカラーにすると好感度が上がり、単身のサラリーマンの入居者が増えた場合は落ち着いた色を取り入れることで入居者が集まりやすくなります。

奈良で外壁塗装・屋根塗装をご検討の際はお気軽にヨネヤまでお問い合わせください!!

スタッフ一同お待ちしております!!