宜しくお願いします。
今回はアパートの外壁塗装について一緒に見ていきましょう。
アパートは入居希望者が必ず確認する部分で部屋探しにも大きく影響します。
そのため定期的な外壁塗装を行う必要があります。
また、現在入居されている住人にも良い印象を持ってもらうためにも定期的な外壁塗装をおすすめします。
年月の経過とともにだんだんと外壁や屋根の光沢や鮮やかさがなくなっていきます。
10年が経過したころには塗り替えが必要なレベルまで色褪せが起きてしまいます。
新築から10年以上経過しているなら塗り替えをご検討してみてください。
定期的な塗り替えにより、築年数が経っていても高い入居率が維持できるでしょう。
不動産の資産価値は年月とともに低下していきますが、定期的なメンテナンスで資産価値を下げずに長期的に保つことが可能です。
また、外壁塗装は単に美観を保つだけではなく、建物の防水性を高めます。
外壁のサッシ部やジョイント部分には防水性を維持するためコーキングというゴム状のものが使用されています。
そのコーキングは約10年が寿命です。
外壁や屋根同様にコーキング部分も紫外線や雨風にさらされることにより、ひび割れするなどの劣化症状が発生し、外壁の防水性能を維持できなくなり、劣化をそのまま放置してしまうと建物に雨水が侵入してしまい腐敗や最悪、雨漏りの原因に繋がってしまいます。
アパートの屋根やベランダなど防水機能が低下することによって下の階の雨漏りの原因になってしまいます。
アパートの雨漏りは住人が不快になるだけでなく、資産価値が著しく低下してしまいます。
外壁や屋根同様、屋根やベランダも定期的なメンテナンスが必要です。
アパートで外壁塗装を行う際に1回の塗装工事で150～200万円以上の高額であるため、先延ばしにしたくなるかもしれませんがリフォームを怠ってしまうとアパートの資産価値の低下や入居率の低下につながってしまいます。
外壁塗装などのメンテナンスは定期的に行うのが最も経済的です。
定期的なリフォーム工事を行わず外壁や屋根が劣化していった場合、総工事費が高くなってしまうので注意が必要です。
塗り替えの際のお色の選定はオーナー個人の好みではなく、入居者にとって受け入れやすい色やデザインにすることが重要です。
一人暮らしの学生さんをターゲットとした場合、グリーンやブルー、イエローといったポップな色にすると好感度が上がって入居者が集まりやすくなります。
また、単身のサラリーマンが増えた場合はシックで流行りの色にすることで高い入居率が期待できます。
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